Hai là, khoản 6 điều 127 luật Đất đai 2024 chưa cho phép nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, nên nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (như đất nhà xưởng) thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị, khu dân cư. Nhưng, tất cả các nhà đầu tư này lại không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. socolive 29